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北京报道,近年来,止赎房屋因价格低廉而逐渐进入公众视野。 随着近期北京房地产市场的火爆,北京止赎市场的成交量也开始上升。 数据显示,今年一季度,北京止赎市场共售出669套,同比增长61.59%。 平均8.02人竞争1套,平均折扣减少。 8.3% 折扣。 李晟(化名)告诉《华夏时报》记者,“几年前,我在海淀以464万元买了一套止赎房,比市场价550万元低了15%。但考虑到价格 比市价低,最后决定试一试,结果很顺利,找中介帮忙办手续,比找普通中介容易。” 还有远超估价的止赎,《华夏时报》记者在京东合法拍卖平台上看到,今年2月19日,朝阳区江府宅基地的一套两居室房屋被拍卖。 共有43人报名,21466人观看。 经过390轮竞标,最终成交价为845万元。 交易完成,大大超过评估价554万元,涨幅约52.5%。 止赎房价与市场价格逐渐接近 《华夏时报》记者实地走访止赎市场,低价是止赎的最大优势。 法医拍卖专员肖登告诉《华夏时报》记者,“目前市场上有止赎房,房子的价格比市场价低10%-15%左右,这个折扣比以前小了。三 很多年前,很多人不知道合法的拍卖行,拍卖系统也没有那么完善,成交价比市场价低30%左右,现在参与的人多了,折扣也没那么大 ,但是肯定比市场价便宜,每个房子的情况都不一样,有的房子竞争少,所以价格低,有的房子很受欢迎,比如学区房不比市场便宜 价格,甚至高于市场价,还有很多人抢。” 法医拍卖专员肖莉说:“目前,北京大部分的止赎房屋都是限购的,只有极少数被外国法院查封,对购房没有限制。 将标记第一次拍卖,第二次拍卖和出售。一般第一次拍卖会在评估价格的基础上享受30%的折扣。然后进入销售期,价格保持在第二次拍卖的价格不变,并且 销售期长达60天。但怎么说呢,没有卖不掉的房子,只要价格够低的房子都能卖。” 也有冷热之分,有的房子被抢了,超过了市场价,但也有房子不被重视,被传了进去。《华夏时报》记者在京东合法拍卖平台看到,一栋两 - 朝阳区江府宅基地的卧室房屋于今年2月19日售出。 共有43人报名,21466人观看。 经过390轮竞标,最终以845万元的价格成交,大大超过了554万元的评估价。 而3月26日结束拍卖的昌平区水屯家园的一栋房子,因无人登记而流拍。 京东法拍平台近期上市情况 瀚海数据研究院统计,2021年第一季度京东法拍平台近期上市情况,北京止赎市场成交669套止赎房,比2020年一季度增长61.59%,成交总价57.92亿元,比去年同期增长56.54%,成交额 面积293,646.92平方米,比上年同期减少3.77%。 平均折扣8.3%,成交率53.36%。 一季度,北京止赎市场共释放购房者价差16.78亿元。 在北京楼市火爆的前提下,止赎市场也越来越受到人们的关注。 上述机构数据显示,一季度北京止赎市场共有5363人参与拍卖,同比增长113.24%。 李晟还提到,“现在止赎房产的竞争还是很激烈的,我们买的时候是五个人一起竞争的。” 和硕首席分析师郭毅在接受华夏时报记者采访时表示,止赎房市场是一个比较小众的细分市场。 市场供求关系将对价格产生很大影响。 在过去的几年里,对这一品类了解的人并不多。 随着止赎的普及,更多的买家对止赎有了更深入的了解,参与的人数越来越多,需求越来越高,贴现率也在慢慢下降。 信息不均等,不少房屋面临“腾出房难”的风险。 虽然价格相对便宜,但合法的拍卖行也面临着很大程度的信息不对称,甚至在拍卖前都无法查看。 法医拍卖专员肖力告诉《华夏时报》记者,“疫情期间,很多看房计划被取消,只能组织少量的看房。但实际上,能够自己止赎的房屋并不多。” 可以看,疫情前大概只有百分之四十到百分之五十的房子可以看,但是法院还是要组织查的 “只看平面图和室内照片,或者去小区看看。环境方面,找其他同类型的楼盘出售。” 此外,目前市场上的很多止赎房都有着复杂的“身世”,据法医拍卖专家肖登介绍,北京大部分的止赎房都是以银行为抵押的,未偿还贷款导致的拍卖也有部分原因。 由不能借的个人住房抵押贷款,以及少量因刑事案件引发的拍卖。但拍卖后期可能会出现两个问题,一是房子本身有租赁协议,会有 止赎法院在拍卖中明确表示,部分房屋不承担腾出房屋的责任,需要由竞买人解决,此外,还可能存在原业主账户拒签等问题。 搬出去,学区房的度数被占用,需要巨大的时间和沟通成本,合法拍卖行还有很多“坑”需要避开。 2020年12月,北京昌平法院还发布了网络司法拍卖常见问题及法律提示信息,重点关注合法拍卖行情况。脱离风险。 昌平法院表示,拍卖房产为保障性住房、自住商品房等政策性住房的,必须在挂牌交易时先缴纳土地出让金。 部分竞买人因对司法拍卖不够了解,盲目相信所谓的合法拍卖机构而被骗取中介费。 法院不与任何中介公司签订代理合同,网上司法拍卖零佣金。 有意投标人应通过法院指定的拍卖网站参与拍卖,以免造成不必要的财产损失。 部分拍卖行有抵押权、租赁权等,可能无法立即交付。 投标人在拍卖前应权衡利弊,决定是否谨慎购买。 网上司法拍卖由法院强制执行,不存在“七日无理退货”。 对此,郭毅表示,购买止赎房本身就是一种风险与收益并存的行为。 房子已经到了止赎流程,说明业主的资产和资金调动存在问题,但是房子本身的质量和质量还没有一个很好的展示平台,很多情况下存在信息不对称的问题。 随着房屋挂牌价的上涨,风险依然存在,未来止赎房的吸引力可能会逐渐下降。 值得注意的是,早在2017年,北京就将止赎纳入限购范围,而今年,不少城市也开始效仿。 上海1月、杭州3月、成都分别发文,规定购买止赎房产需具备购房资格。 对此,郭毅分析称,将止赎拍卖行纳入限购,是为了遏制通过止赎拍卖投资炒房的行为,可能对市场产生不利影响。 限制止赎购房的资格,可以最大程度地遏制寻租权的空间。

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