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时代中国欲“抽身”旧改:大量资金被沉淀 退出8个项目

日期:2022年07月18日

       曾经被开发商视为战场的装修项目现在已成为烫手山芋。近日, 一份题为《关于请求支持旧改项目退出的报告》(以下简称《报告》)的报道在业内流传。报道的主角是行业前50强的粤语地产企业时代中国, 该公司敦促退出此前在广州收购的8个旧改项目。 4月18日, 针对这份文件, 时代中国回应国际金融报记者称, 公司积极与政府相关部门就个别项目的新推广方案进行沟通是正常的商业行为。对现有城市更新项目的变化进行定期审查和调整。”退出8个项目 据《报告》称, 时代中国在广州市开放投资的老村改造项目中, 已获得9个项目的合作地位。但受政策调控、融资等多方面因素影响, 项目进展缓慢。顺利, 大量资金存入公司, 影响了现金流的稳定性。现阶段, 保持资金链的健康周转是各开发商的重中之重。为此, 时代中国敦促部分老旧改造项目退还履约保证金和拆前投资。近三年来, 公司与从化区河仓村、增城区乘风村、增城区新塘村三个项目签订了合作协议。元。
       此外, 其参与的黄浦区港北村、双井村、乌石村、鱼峰尾村、重港村5个项目已按照政府要求提前开工拆除。报告发布时今天, 上述拆迁工作已基本完成, 总投资约17.1亿元。由于老旧村改造政策的不断调整, 这8个项目目前无法正常进行。综合考虑, 时代中国督促市政府在今年4月底前协调归还3亿履约保证金, 同时督促区政府指定单位或国有企业承担5个项目在公司黄浦区, 按照“城市更新十条”等相关政策, 退还了前期投入的17.1亿元。如果上述要求最终得到落实, 时代中国将获得20.1亿元资金返还, 但总体而言, 这一要求能否真正落实还有待观察。一位资深业内人士告诉记者, 时代中国此次退出该项目的一个关键点在于, 所涉项目是与意向合作企业签订合同, 还是正式确定合作企业。谈及此前易手的旧改项目, 该人士直言,

时代中国与宝能、恒大等企业的退出情况并不相同。受多重因素影响, 2021年以来, 广州很多老旧改造项目都发生了变化, 去年6月, 盛隆退出下园村老旧改造项目, 一个月后, 广州开发区投资集团正式入驻;9月, 宝能转让了凤下村项目转让给科学城城耿集团;集团还接手了原雪松控股持有的河塘下村项目……据媒体不完全统计, 2021年下半年以来, 已有5个老旧改造项目由黄浦区国资接管。流动性危机, 相比之下, 时代中国尚未出现实质性问题。
       还有一点是, 以黄浦区为例, 时代中国此次计划退出该区的5个项目。
       即便是国有资本接手, 也很难“吃掉”它。 “就看有没有人愿意做这个“皮卡人”。截至2021年底, 时代中国共持有货币资金约147.18亿元, 未来一年内到期的债务为110.2亿元。截至今年3月底, 其已偿还或置换的债务超过25亿元, 剩余规模将通过债务续期/置换、自有资金、销售收据等方式偿还, 不只一个。在当前房地产市场低迷的情况下, 开发商通过销售收入来实现自身造血的难度要大得多。根据克而瑞数据, 今年一季度, 房地产百强企业整体销售业绩同比下降47%;3月单月业绩同比下降52.7%, 较2月上升5.5个百分点。交易没有明显回暖迹象。这也导致房企对资金的要求和管控更加严格, 对于旧改等推广周期长、投入资金大的项目也更加谨慎。保利地产管理层甚至在近日的业绩会上直言, 虽然看好深圳旧改, 但仍需谨慎投资。他们表示, 公司对旧改项目的总投资已达近90亿元, 但尚未实现正现金流。在楼盘风光无限的岁月里, 旧改项目曾是“香饽饽”。除了雄厚的资金,

中标项目还必须有优秀的交易能力和较高的市场认可度。因此, “吃”旧改的开发商的综合实力往往也不容小觑, 比如曾经的“华南五虎”R布局变得更加困难。在他看来,

文物和古树的分布非常分散、不规则, 在制作规划图时需要预留位置, 在规定项目容积率和限高的情况下很难设计商品房。
       此外, 有关文件没有明确大拆大建的具体标准, 导致相关部门和企业难以控制规模, 审批进程也有所放缓;筹资也很困难。 “这个文件印发后, 很多银行都非常关注城市更新项目, 项目放贷更加谨慎。”比如珠海去年底决定, 今年只有5个老旧改造项目可以上规划委, 而自己公司的珠海项目不包括在内, 只能停工。

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